799 000 $
Duplex à vendre - L'Assomption
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84 - 86 Boul. de l'Ange-Gardien, L'Assomption, J5W 1R2
Duplex bien situé au 84-86 Boul. de l'Ange Gardien à l'Assomption offrant un potentiel d'investissement. Deux logements bien entretenus , garage détaché, entrée indépendante au sous-sol possibilité d'aménager un 3e logement au sous-sol (à valider avec la ville, actuellement il y a un moratoire pour les égouts). Secteur recherché près de tous les services. Idéal pour propriétaire occupant ou investisseur souhaitant optimiser ses revenus.
-
Superficie du terrain:
9 200 Pi2 - NOMBRE DE PIèCES : 15
- Année de construction : 1955
Particularités du bâtiment
1955
PVC
Manivelle (battant)
Béton coulé
Brique
Membrane élastomère
Détaché , Simple largeur
Addenda
Duplex avec potentiel de triplex, maximiser votre rendement!
Ce duplex offre déjà des revenus intéressants, mais surtout un fort potentiel d'optimisation grâce à la possibilité d'aménager un 3e logement au sous-sol (vérifier auprès de la ville).
Ce duplex se démarque par ses atouts solides et recherché:à
POINTS FORTS:
-Immeuble en brique sur les 4 façades (durabilité + valeur);
-Grand terrain offrant potentiel et flexibilités avec garage détaché.
-À proximité du train de banlieue (attrait locatif majeur);
-Deux grands logements avec une belle luminosité;
-Possibilité d'un 3e logement au sous-sol:
-Beaucoup d'amélioration au fil des années (plusieurs factures à l'appuies) .
Emplacement stratégique à proximité de tous les services, facilitant la location et assurant une bonne valeur à long terme.
Un immeuble avec levier de croissance parfait pour investisseurs avisés!
Particularités du bâtiment
1955
PVC
Manivelle (battant)
Béton coulé
Brique
Membrane élastomère
Détaché , Simple largeur
Particularités du terrain
80' X 115'
9 200 Pi2
Clôturé , Paysager
Plat
Asphalte , Double largeur ou plus
Allée : 4 , Garage : 1
Autoroute , Cégep , Hôpital , Métro , Parc , Piste cyclable , école primaire , Train de banlieue , Transport en commun
Résidentiel
Détails des pièces
| Unité | Pièces | Niveau | Dimensions | Revêtement | Détails |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 (app.) | Hall d'entrée | 1er niveau/RDC | 3'9" X 4'11" | Tuiles | |
| 1 (app.) | Salon | 1er niveau/RDC | 10'4" X 15' | Bois | Lattes |
| 1 (app.) | Chambre | 1er niveau/RDC | 11'5" X 9' | Bois | Lattes |
| 1 (app.) | Chambre | 1er niveau/RDC | 11'5" X 8'11" | Tuiles | |
| 1 (app.) | Chambre principale | 1er niveau/RDC | 12'9" X 9'5" | Bois | Lattes |
| 1 (app.) | Salle de bains | 1er niveau/RDC | 7'8" X 5'9" | Linoléum | |
| 1 (app.) | Cuisine | 1er niveau/RDC | 10'4" X 14'5" | Plancher flottant | |
| 1 (app.) | Salle familiale | Sous-sol 1 | 14'11" X 18'6" | Tuiles | |
| 1 (app.) | Chambre | Sous-sol 1 | 14'11" X 12'7" | Tuiles | |
| 1 (app.) | Atelier | Sous-sol 1 | 10'10" X 34'4" | Tuiles | |
| 2 (app.) | Cuisine | 2e niveau | 10'4" X 14'5" | Linoléum | |
| 2 (app.) | Chambre principale | 2e niveau | 12'9" X 9'5" | Bois | Lattes |
| 2 (app.) | Chambre | 2e niveau | 11'5" X 9' | Bois | Lattes |
| 2 (app.) | Chambre | 2e niveau | 11'5" X 8'11" | Bois | Lattes |
| 2 (app.) | Salle de bains | 2e niveau | 7'8" X 5'9" | Céramique |
Caractéristiques
Air soufflé (pulsé)
Biénergie , Électricité , Mazout
Municipalité
Municipalité
Inclusions & Exclusions
Luminaires, moteur porte de garage et 2 manettes, stores, hotte de cuisine pour le logement 84
Logement 86 : Tous les luminaires, stores, hotte de cuisine. Gazebo et balançoire
Détails financiers
évaluation (2026)
Taxes
- (2026)
- (2026)
Revenus annuels bruts (potentiels)
Le quartier en quelques statistiques
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22.2%
-
25.4%
-
19.6%
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18.1%
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14.7%
-
38.2%
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5.7%
-
13.3%
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42.7%
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0.0%
CALCULATRICE DE VERSEMENTS HYPOTHÉCAIRES
- Les outils en ligne sont mis à votre disposition pour vous aider à planifier et à réaliser vos projets, ou pour répondre à vos besoins d'information en matière d'habitation. Ils doivent être utilisés à des fins personnelles uniquement.
- Les résultats sont basés sur les données que vous y entrez. Nous vous invitons à communiquer avec votre conseiller à la caisse pour obtenir des conseils personnalisés, une préautorisation ou un financement, s'il y a lieu.
-
Les calculs s'appuient sur les hypothèses de base suivantes :
- Le taux d'intérêt hypothécaire reste le même durant toute la période d'amortissement.
- Les résultats de cet outil de calcul sont des estimations basées sur les données générales que vous y entrez. Ils peuvent changer selon votre situation financière et budgétaire au moment de l'emprunt.
- Remarques : Le présent outil a pour but de vous aider à calculer et à optimiser le montant des versements de votre prêt hypothécaire ou d'un prêt hypothécaire que vous envisagez demander. Ces taux ne tiennent pas compte du coût de l'assurance vie et invalidité si vous souscrivez une telle assurance. Ils sont sujets à changement sans préavis. Certaines conditions s'appliquent.
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- (2026)
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Revenus annuels bruts (potentiels)
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SYLVIE GODIN
RE/MAX DU CARTIER BONJOUR | 286 Rue Principale, Saint-Sauveur, Québec, J0R 1R0
- Bur.: 450-227-8411 |
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